奧蘭多一個富有活力和童趣的城市，投資價值每年都在翻倍增長，來這里的投資者以每年30%的速度遞增，城市經濟以旅游休閑，科技研究，購物及教育多方面發展迅速，這里不光是游客熱衷的目的地，也是全美最新穎的會展中心，擁有極高的投資價值。
去年，“福布斯”與追蹤300多個美國房產市場的本地市場監測機構合作，分析了美國住房指標以及更廣泛的增長趨勢，公布了2018年美國最適合投資的20個城市。其中，全美頂級度假養老城市——奧蘭多排名第一。
地理位置：奧蘭多是全球旅游，房產市場火熱度更持續！
奧蘭多（Orlando）
奧蘭多位于美國佛羅里達州的中部，市區有多個面積不小的湖泊，市區的街道也非常的干凈，原住這里居民也非常的友善，而且這里的氣候溫度也是旅行、露營、水上活動、蜜月及家庭旅行的去處。
奧蘭多號稱“世界主題公園之都”，總共有七座主題樂園，包括的迪士尼樂園、奧蘭多環球影城、海洋世界主題公園、樂高樂園、世界、哈利波特的魔法世界主題樂園、鱷魚樂園和野生水上公園等等。
美國汽車協會（AmericanAutomobile Association，簡稱AAA）公布了一份關于美國夏季旅游城市的調查報告，奧蘭多榮膺“全美夏季的旅游城市”的名！
這里與中國的三亞有得一比，不僅美國人會選擇在此度假，全世界熱愛迪斯尼的都會選擇在此一游，因此也造就了發達的旅游度假地產。
這里不光是游客熱衷的目的地，也是全美繁忙的會展和會議的舉辦地之一，據官方統計2015年來奧蘭多旅游的游客已6600萬！全市酒店453座，擁有116,499間客房，按照每位訪客平均在奧蘭多逗留3天計算，每天訪客量為80,493人，至少需要240,247間房，需求量遠遠大于供應量，這就催生了奧蘭多假期出租房市場，把閑置的空房出租給訪客。
房幅：奧蘭多數空間大，度假村短租更適合長線！ 奧蘭多地區房價中位數：$258,000 奧蘭多地區房幅趨勢 以上是一般住宅的房屋中位價，同時奧蘭多還有很多酒店式管理的度假村式別墅對外出售或出租。
相比私人住宅，度假村式的房產更容易出租，都是國際在Booking等各大酒店預訂平臺有合作，入住率與都相對有保障的多！
而且這種度假村別墅，社區配套規格高，服務全面，世界接軌！因而房價略高于一般住宅，但往往就是這種高檔小區才是來自世界各地旅游者的，更加吸引來自全球各地的游客在此小住或者長住。
整體來說這里的房價也顯示出很好的性價比，因為新建項目的數量使其保持了的競爭力。大多數來此置業的買家都傾向于帶泳池的獨棟別墅。 根據3月份的報告顯示，奧蘭多房價中位數距峰值有29.1%的空間，從上圖我們也可以看出，奧蘭多的房價在穩步提升，距離峰值還有的距離，空間巨大。
所以如今的奧蘭多房市已被充分“加固”，房價抗跌性也在逐步增強。
收入：奧蘭多每年超6000萬人旅游，市場供不應求收租更穩定！ 奧蘭多地區房租中位數：$1,293 奧蘭多地區房租趨勢 佛羅里達中部的魅力及租賃市場的有利形勢使這里成為二手房買家和買轉租者所青睞的市場。
房租個位數代表著大部分的普通住宅的水平，而“度假村式”的別墅要相對高很多，因為這種“酒店式管理”的房產往往是以日租的形式出租，可以在各個酒店預訂平臺查到，好一些的度假式酒店日租在$200左右！
在奧蘭多眾多主題樂園周邊地區，短租需求更多，而在新建的醫療城或者產業需求，則以長租為主。3-4房的長租產品和6-8房甚至10房的短租別墅非常走俏。 除了本地居住消費以外，美國和海外投資人士也會選擇該地區的房產，以此獲得更多收益。
該地區旅游旺季長達半年，以短租物業為例，地理位置良好，交通便捷和配套完整的社區基本都有6％左右的，因此也吸引了很多的美國知名建商在此開發建設新的別墅型社區。
展望：旅游地產大勢所趨，短租更賺！ 《福布斯》全美值得的城市名單，在入圍的前十名，以密西根州的大急流城、佛羅里達州的奧蘭多以及德州的圣安東尼奧分列前三名，其在三年的房價增值率分別為22%、28%和26%。
奧蘭多旅游、度假產業發展蓬勃，市場租賃需求旺盛，房產升值穩定，經濟環境好的情況下，短租（以天計）價格可能長租（一年以上）價格2倍，當然存在的風險也會略高于長租，不過這些風險都是可預見性風險可以規避。
與大多數的居住型社區不同的是這些以旅游為主的小區配套更像一個度假村，有風格迥異的多國餐廳，有各種休閑運動區域，有些還設置了適合全家游玩的水上項目，除了可以去周邊的主題公園游樂，在這些社區中，往往可以充分的享受家庭度假的快樂。
作為目前美國值得的地區之一，奧蘭多一直以來獲得全球房產客青睞，更是現金買家及國家主權基金的聚集地。同時奧蘭多也吸引了大量美國知名的開發商集中在此開發樓盤。
奧蘭多優勢分析 經濟 作為新興城市，自上世紀70年代開始，奧蘭多大力發展高科技產業和旅游業。現已成為眾多世界級公司區域總部所在地，全球最大的迪士尼主題公園所在地，并且是全美第二大校園的中佛羅里達大學(UCF)所在地。
奧蘭多城市群在各城市群中排名佛州第3、全美第24，如此卓絕的實力不止受益于旅游業，還有蓬勃發展的高科技產業。全球超過20個國家的150多個跨國企業在奧蘭多設有生產基地、業務中心或分公司，2016年奧蘭多高新技術產業總價值134億美金，從業人數53000人，被譽為“南部硅谷”。
2017年奧蘭多房價上漲9%,并且由于迪士尼的逐年擴張和貫穿佛州南北的高速鐵路Bright Line預計在2021年建成通車，將推動奧蘭多房價在近三年中再上漲30%。可以說，在美國經濟復蘇，人民幣對美元匯率不斷貶值的情況下，將手頭的空閑資金投資用于奧蘭多買房絕對是明智之舉。
相對于紐約、洛杉磯、舊金山的房價高企，奧蘭多新房相對的入市門檻和更低的生活成本，吸引了許多年輕人和退休養老人士來此定居。當然，多元化的產業發展和大量的人口流入，也引起了全球投資人的關注。胡潤排行榜數據顯示，2017年海外置業投資回報率，奧蘭多以26.5%的投資回報率居于全球12、全美第2的地位。
人口增長
作為美國首屈一指的休閑度假圣地，奧蘭多同時也是養老地的最佳選擇。近年來奧蘭多人口增長大幅領先美國及佛州平均水平。
失業率
08年經濟危機影響過后，奧蘭多經濟逐漸恢復，13年開始領先全美及佛州平均水平迅速提升。失業率逐年下降，時至今日已低于全美及佛州平均水平。 人口的增長及失業率的降低將大大帶動住房市場的發展。
也就是說，現在在奧蘭多買房，價格非常實惠，也很容易租出去，而且房租會越來越高，即收益會很大。 同時，在2017年全球租金收益率排行當中，奧蘭多以超高的租金收益率名列前茅。partment List調查顯示，2007年至2017年初，奧蘭多租房人群從26萬增至30萬，每年平均租房占有率為83.5%。根據Zillow8月份租金報告顯示，奧蘭多地區8月租金較去年同期上漲3.6%。
教育
奧蘭多總學生人數：33.7萬人
學校數：181所小學，55所初中，36所高中。其中八所高中被《美國新聞排行榜》譽為優質高中。中佛羅里達大學(UCF)有全美第二大的校園，是全美人數前五大的大學，全美七大科研中心坐落其中。出色的研究能力以及優秀的師資力量，被譽為為佛州“硅谷“，輸送了大量人才和科研資源。
醫療
奧蘭多新里程碑——諾娜湖高科技醫療城，毗鄰奧蘭多國際機場，規劃十年之內創造30000-50000個醫療就業崗位，帶動76億美元的經濟效益。
犯罪率
根據權威網站數據統計，奧蘭多地區的犯罪率在全美屬于最低水平，源于奧蘭多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。
交通
奧蘭多國際機場（MCO）位于城市的東南角，是佛羅里達中部最大的機場。奧蘭多機場是美國客運航線第二多的，僅次于亞特蘭大。如果你要去佛羅里達州的套票，終點站無可避免的一定是奧蘭多。
生活
奧蘭多是全北美(包括加拿大)老年人的退休“養老勝地”。 千禧年購物中心，奧蘭多最新潮最高端的購物中心，8層商場，150家商店。商場面積10萬平米，宜家家居以及藝術展廊與之相鄰。Orlando Premium Outlets•奧蘭多的另一大折扣店，顧客每天都可享受25%-65%的全場折扣優惠，其中包括超過150家中、高檔品牌。
奧蘭多區域擁有超過100個頂級的高爾夫球場，全年開放。奧蘭多魔術(NBA)已舉辦兩次NBA全明星賽。擁有三座可容納3萬人以上的體育館。奧蘭多建設了多個市民休閑活動公園， 為市民登山，自行車， 家庭聚會，提供了良好條件。
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